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行业新闻

新年新气象 中国房地产业或将进入新发展模式

来源:百家号 | 作者:新民晚报 | 2023年1月17日() | 打印内容 打印内容

新民晚报讯(记者 杨玉红)上海易居房地产研究院日前举行以“向新发展模式过渡的中国房地产业”为主题的年终论坛,吸引了线上线下观众近20万人次。与会专家围绕“房地产新发展模式”“要有效防范化解优质头部房企风险”等热门话题建言献策。

论坛上,上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示,房地产是国民经济的支柱产业。行业进入新的阶段,同时出现诸多超预期现象,需要更多从业者对大变局下的房地产发展变化进行深入分析和思考,并从向新发展模式过渡这一新视野来探寻应对之策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生发表了《2023年全国与50城房地产市场趋势报告》。他表示,2022年,中国房地产业经历了本世纪以来最艰难的阶段,一方面政策暖风持续加量,另一方面房地产市场持续冰冷、众多房企出现经营困境、从业者陷入空前的迷茫。中央经济工作会议提出需要确保房地产市场平稳发展,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。展望2023年,我国经济将出现反弹,房地产政策或将更加宽松,全国房地产市场有望探明底部,而少数强势的一二线城市,市场将出现复苏。放眼未来3-5年,房地产新发展模式将逐步形成,房地产业将行稳致远。

针对“如何推进房企向新发展模式过渡”这一议题,上海易居房地产研究院副院长崔霁女士以房企为研究主体,基于当前房企生存现状,给出推动房企向新发展模式过渡的对策建议。她认为,首先要推动房地产业主体向新发展模式过渡,特别是优质房企要起示范作用,这是房地产业向新发展模式过渡的根基;其次要推动房地产市场向新发展模式过渡,如鼓励租赁市场发展,形成租购并举的新发展格局,这是房地产业向新发展模式过渡的重点;最后要制定有利于形成新发展模式的政策,这是实现房地产业向新发展模式过渡的关键。她同时提出了未来六大重点关注方向,分别是政策市场、企业战略、城市更新、TOD模式、产业地产和租赁住宅。

“适时调整认房认贷等政策很有必要,符合中央的房地产精神。”上海易居房地产研究院专家委员会主任、中国物业管理协会名誉副会长、原上海市房管局正局级巡视员庞元建议,有关部门更要关注上海住房租赁市场建成及运营情况,有助于进一步解决住房问题,促进房地产市场的平稳健康发展。数据显示,上海正加大租赁住房的供应,全年已建成17万套(间)。

另悉,在精准把握当下中央经济工作会议精神的基础上,研究院及时汇编了新书《向新发展模式过渡的中国房地产业》一书在论坛上正式发布。

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